균열보수 및 재도장 공사 시방서

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1.공사개요

가. 발 주 처 : □□□ 아파트 입주자대표회의

나. 공 사 명 : 아파트 균열보수 및 재도장 공사

다. 소 재 지 : 서울시 □□□

라. 단지현황 :   개동    세대, 관리면적 :    ㎡

2. 공사범위

가. 아파트 [    ]개동 내.외벽 일체 (각세대 베란다 내부 제외).

나. 세대 현관문 및 주현관문 내.외부 일체(옥상출입문,지하실문,복도계단문,Tm레기통문등 일체).

다. 각동 라인의 계단복도 및 철재난간(각종 계량기함,점검부,우편수집함,메다함등 일체).

라. 계단 및 복도 외부 우수관, 도시가스 노출관, 소화전함.

마. 경비초소 내.외부.

바. 관리동 내.외부.

사. 기관실, 기계실, 전기실 내.외부 기도색부분 일체(천정 및 기계류 제외).

아. 부대시설

1) 어린이놀이터 시설물 일체 및 휴게소와 각종벤치.

2) 가로등 및 스피커,국기 게양대,잔디보호책,담장휀스.

3) 엘리베이터 내.외부, 곤돌라.

4) 주차선 및 차량속도 제한선 등 기타 시설물 일체.

5) 현장 설명시 언급사항 또는 상기외 기타시설물은 협의하에 관례에 의거 실시.

자. 지하주차장 바닥,천정,벽면,기둥,주차선,출입구 램프, 출입구 계단 및 난간등 일체.

3. 일반사항

가. 공사기간 : 200   년    월    일 ～ 200  년    월    일까지(      일간).

나. 준수사항

1) 모든 공사는 당 관리사무소에서 지정한 감독자의 지시에 의한다.

2) 본 시방서에 특기하지 않은 사항은 건설부 제정 건축공사 표준시방서에 준한다.

4. 재  료

가. 재료의 선정

모든 재료는 국내 4대 메이커(KCC, 노루, 삼화, 제비스코)KS제품 중 택일 한다.

나. 자재의 검수 및 보관.

모든 도료는 개봉되지 않는 상태에서 감독관의 검사 후 당소에서 지정한 장소에 입고되어야 하고 사용된 후의 빈 통은 감독관의 확인 후깨끗이 치워야 한다.

(단, 화기엄금 표시판을 필히 하여야 한다)

다. 자재의 출고

모든 자재의 출고시에는 반드시 현장대리인과 감독관의 입회 하에 출고를 해야하고 현장대리인은 사용된 빈 통을 감독관의 지시에 따라 처분하고 이를 작업일지에 매일 기록 유지한다.(자재유실 및 도난은 시공업체가 책임진다).

라. 국내 KS품 이외의 제품 혹은 감독관이 불출하지 않은 규격품 이외의 제품이 사용될 경우에

는 1차 경고 이행이 않 될시 공사계약을 당소 임의로 취소 할 수 있으며 타 업자로 하여금 시공하고, 공사계약금은 당소에 귀속한다.

마. 도료의 희석

수성은 10% 이내 희석 사용하며 조합페인트 및 광명단 기타 유성페인트는 필요에 따라 30% 까지 희석할 수 있다.

바. 자재의 시험

당소 및 감독관이 자재의 품질시험을 요구할 시는 공업시험 연구소애 의뢰하여야 하며, 경비는 시공업체에서 부담한다.

부위 품명	규 격	색 상	비 고
외부수성 페인트	KSM 6010-1-2	지정색	외벽
내부수성 페인트	KSM 6010-2-2	지정색	내벽
조합 페인트	KSM 6020-2	지정색	철재난간 및 철재류
에나멜 페인트	KSM 6020-2	지정색	세대철문등
광명단	규 격 품	지정색	녹방지용(특수녹코팅제로 대체가능)
낙서방지용	낙서방지용 도료	지정색	계단 및 기타
무늬코트	최 상 품	지정색	계단 및 복도(해당시)
무늬코트 코팅	최 상 품	지정색	계단 및 복도(해당시)
차선 페인트	규 격 품	지정색	차선 및 속도제한선(해당시)
수성 균열 퍼티	규 격 품	백 색	몰탈 충진 용
수용성 바인더	최 상 품	지정색	균열 보수 용
희석제	KSM 6060-2	지정색	유성 희석제
외벽 도막 방수제	프로코트	지정색	외벽 균열 방수용
몰탈 보수제	규 격 품	회 색	고강도 몰탈

5. 시공방법

가. 내.외부 크랙보수

1) 철근 노출부위 보수 작업

① 철근 노출부위, 길이 등을 판단하여 공정순서를 결정한다.

② 철근 노출로 부식이 심하고 기본 피복의 20mm 이하시는 절단 처리한다

( ※ 절단 시 반드시 감독관의 승인을 득한 후 시공 할것)

③ 브러쉬 등을 이용하여 철근 녹슨 부위를 제거 한다.

④ 녹을 제거한 철근노출부위는 방청도장 후 수지 몰탈을 충진 한다.

⑤ 무수축 몰탈이 약 3시간 양생한 후 견출용 시멘트로 충진 한다.

⑥ 견출용 시멘트 도포 후 약 24시간 경과 후 외벽 균열보수제를 이용 표면의 요철 부위가

없도록 실링 처리한다.

2) 외벽 몰탈 탈락부위 보수 작업

① 벽면에 실금간 부분을 외벽 균열보수제로 철저히 퍼티한다.

② 결함부 주위의 콘크리트를 건전한 부분이 나올 때 까지 깨어내고 깨끗하고 단단한

코크리트 표면을 보이게 한다.

③ 와이어 브러쉬 등으로 철근의 녹을 완전히 제거하고 방청 도료재를 이용하여 도포한다.

④ 박리 부분은 완전히 제거하고 공극을 메운다음, 접착 실링재를 도포하여 표면처리를 한

뒤 도장 작업을 한다.

⑤ 방청 도료재가 충분히 건조 후 수지 몰탈로 보수한다.

⑥ 표면을 쇠흙손 등으로 충분히 눌러 평활하게 마감하고 양생한다.

⑦ 양생이 끝나면 신축성과 접착성이 뛰어난 외벽 균열보수제로 퍼티한다.

⑧ 균열로 인하여 내벽까지 누수가 발생되는 부위는 주사기 공법으로 방수제를 주입하여

누수를 방지한다.

3) 외벽 큰 균열보수 작업(3mm이상)

① 균열폭 및 누수관계 등을 관찰하여 균열 상태에 따른 시공계획을 세운다.

② 벽면에 실금(3mm 이하 크랙)이 간 부분은 세밀하게 퍼티작업 하고 균열폭이 큰

곳(3mm 이상)은 1차 탄성 퍼티 작업 후 2차 퍼티로 면처리하여 기존 벽면과 동일하게

마감한다.

③ Sealing 및 탄성형 코팅처리된 콘크리트와 첩착을 위해 프라이머를 도포한다.

④ 프라이머 작업 후 표면상태 경화 확인 후 본공정에 들어간다.

⑤ 1차 충진은 상태에 따라 7mm~10mm 이내가 되도록 균일하고 견고하게 충진한다.

⑥ 1차 충진 경화 확인 후 V홈이 표면과 균등하게 잘 메꾸어 지도록 충진한다.

⑦ 충진작업 후 수성용 퍼티로 면마감 후 연마지로 표면을 매끄럽게 한 후 도장을 실

시한다.

⑧ 표면의 콘크리트 부식으로 노화현상이 심하게 발생된 부위는 도장위원회와 협의하여

계획을 수립 시행한다.

⑨ 기존에 주입된 코킹 및 접착제는 철저히 제거 후 그라인더로 평탄하게 처리하여 상기

공정에 의하여 실시하고 조인트부분, 몰탈파손 부분 등 누수 우려된 부분까지 주입하여

표면 조정 및 누수방지를 해야 한다.

나. 외벽 누수균열 방수처리 (프로코트)

1) 바탕 정리 : 미세 균열이나 누수가 없는 균열은 일반적으로 수성이나 탄성퍼티를 이용하여

보수하고 콘크리트 층간 조인트부위 또는 누수균열 등으로 누수가 있는 세대에 한하여 외

벽 균열 표면을 폭 넓게 쇠부러쉬나 헤라 등을 사용하여 깨끗하게 청소 하여준다.

2) 프라이머 도포  : 중심균열 주변에 먼지나 수분이 존재시 먼지는 청소하고 제거한 다음 수

분은 충분히 건조시킨 후 프라이머를 도포 한다.(단 수분이 없으면 프라이머 도포를 제외

할 수 있다)

3) 도막 방수제 도포 : 바탕정리 후 균열부분을 폭 넓고 두텁게 방수제로 완전 도포 한다.

4) 세로 균열 보수 : 세로균열 또한 가로균열 보수방법과 동일하게 시공한다.

5) 도장작업 : 보수작업이 6시간 경과 후 도장작업이 가능 하므로 시간을 준수하며 작업 한다.

다. 도장 공종별 시공방법

1) 수성페인트(기존 도장 부위 은폐 철저)

순서 : 표면처리작업 - 퍼티작업 - 수성칠작업 –청소작업

① 표면처리작업 : 시공해야 할 부분의 유해한 부착물, 낡은 도막 먼지 등 불순물을 철 헤라

및 철솔 등으로 완전히 제거하고 일어날 수 있는 구도막은 모두 제거한다.

② 퍼티작업 : 벽면에 실금간 부분은 철저히 퍼티하고 도장한다.

③ 수성칠작업 : 수성페인트용 붓, 로울러 등을 이용하여 구도막이 비치지 않을 때까지 완전

히 은폐시킨 다음 색상 경계부분은 정확히 선을 그어 직선이 되도록 한다.

④ 청소작업 : 작업 중 유리 또는 방충망, 알미늄샷시, 벽, 바닥주위 등에 작업으로 인하여

페인트가 묻었을 경우 신나, 기름걸레, 물 등을 이용하여 깨끗이 제거 청소한다.

2) 에나멜, 조합페인트 및 광명단 (철제부분) [▶해당 공사시 시공]

순서 : 표면처리 작업 –녹막이 작업 –정벌칠 작업 –청소작업

① 표면처리 작업 : 시공해야 할 부분의 유해한 부착물, 낡은 도막 먼지 등 불순물을 철 헤

라 및 철솔 등으로 완전히 제거하고 일어날 수 있는 구도막은 모두 제거한다.

② 녹막이 작업 : 표면처리 작어이 안된 곳에는 광명단을 칠해서는 아니 되고,  표면처리 작

업 후 칠해야 되며 표면처리 작업이 완전히 끝난 다음 12시간 경과 후 표면처리 작업이

끝난 부위나 산화의 우려가 있는 부위에 붓을 이용하여 녹막이 페인트의 광명단을 고루

바른다.

③ 정벌작업 : 녹막이 페인트 칠이 끝난 다음 12시간 경과 후 정벌칠 작업을 한다.

④ 청소작업 : 표면처리 작업으로 인한 부산물이나, 색칠작업 중 벽, 바닥주위에 작업으로 인

하여 페인트가 묻었을 때에는 기름걸레, 신나, 물 등을 이용하여 깨끗이 청소한다.

3) 락카 [▶해당 공사시 시공]

순서 : 표면처리 작업 - 퍼티작업 - 페파작업 –스프레이작업 - 청소작업

① 표면처리 작업 : 불필요한 부착물(스티커 및 철판광고물) 깨끗이 제거하고 도장면의 오물

을 제거한다.

(재부착의 필요가 있는 것은 잘 보관한 후 도장 후 원위치에 재 부착해야 한다.)

② 퍼티작업 : 파인부분을 3.19퍼티로 메운다.

③ 스프레이작업 : 락카가 마르지 않고 완전 은폐가 되도록 뿌려준다.

(로울러를 사용해야 하는 경우에는 발이 곱고 부드러운 유성용 로울러를 사용해야 하며 흐

름이 없도록 도포한다.)

④ 청소작업 : 앞 공정등과 동일

4) 무늬코트 작업 [▶해당 공사시 시공]

순서 : 표면처리 작업 –수성페인트 작업(하도) –보양 작업 –스프레이 도색작업 - 청소작업

① 표면처리 작업 : 수성페인트 작업과 동일

② 테이프 및 보양작업 : 기존 무늬코트 부분내에 부착물(비상구, 세대방화문, 엘리베이터스

위치 등)이 있을 시에는 테이프 작업 및 철저하게 보양한다.

③ 스프레이 도색작업 : 입자(무늬)를 골고루 고르게 뿌려야 하며, 무늬가 한쪽으로 모이지

않도록 뿌려야 한다.

④ 청소작업 : 앞 공정등과 동일

5) 낙서방지 작업 [▶해당 공사시 시공]

순서 : 표면처리 작업 - 퍼티작업 –보강작업(부실한 면) –낙서방지도색 작업 - 청소작업

① 표면작업 : 수성페인트 작업과 동일

② 퍼티작업 : 도장면의 크랙이나 부실한 부분 퍼티 작업

③ 보강작업 : 면이 부실해서 일어날 염려가 있는 부위에 바인다를 발라준다.

④ 낙서방지 도색작업 : 보강 작업이 끝난 후 로라 또는 붓으로 바닥에 페인트가 떨어지지

않게 골로루 발라준다.

6) 걸레받이 도색 작업 [▶해당 공사시 시공]

순서 : 표면처리 작업 –정벌칠 작업 –청소작업

① 표면처리 작업 : 먼지, 기타 불순물을 페파 등으로 깨끗이 제거한다.

② 정벌칠 작업 : 아크릴 수지를 주성분으로 한 세라민 페인트로 도장한다.

③ 청소작업 : 작업 중 벽이나 바닥 주위 등에 페인트가 묻었을 경우 신나, 기름걸레, 물 등

으로 깨끗이 제거 청소한다.

7) 방부목 페인트 작업 [▶해당 공사시 시공]

표면처리 작업 - 퍼티작업 –사포작업 –스프레이 작업 - 청소작업

① 표면처리 작업 : 불필요한 부착물(스티커 및 철판 광고물)은 깨끗이 제거

하고 도장면의 오물을 제거한다.

(재 부착의 필요가 있는 것은 잘 보관하고 도장 후 원위치에 부착한다.)

② 퍼티작업 : 도장면의 파인부분이나 부실한 부분 퍼티 작업

③ 사포작업 : 면이 부실해서 일어날 염려가 있는 부위는 고운사포(300방 이상)로 면을 고르

게 갈아준다.

④ 스프레이 도색작업 : 방부목 도장이 흐르지 않게 완전 은폐가 되도록 뿌려준다.

(롤러 사용시는 곱고 부드러운 유성용 롤러를 사용해야 하며 흐름이 없도록 도포한다.)

8) 지하주차장 내.외벽 도색 작업 [▶해당 공사시 시공]

순서 : 게링작업 –크랙보수 작업 –내부 수성페인트 작업

※ 위 각 공정간 세부작업 내용은 외부 수성페인트 공정간 작업내용과 동일 함.

9) 도장조건

① 도장조건일반 : 온도, 습도는 도장에 적합하여야 하며 기타 안개, 비, 강한 바람이 불 때

는 작업을 중단하여야 한다.

② 다음과 같은 상태에서는 도장작업을 할 수 없다

가) 기온이 5℃ 이하일 경우

나) 습도가 80% 이상일 경우

다) 도장이 건조하는 시간 이내에 강우현상이 인정될 때

라) 철제표면에 습기가 있을 때

마) 피도체의 표면온도가 50℃ 이상일 때

바) 기타 감독자가 부적당하다고 인정할 때

6. 색상의 결정

가. 모든 건물 및 부대시설의 색상은 기존색상과 동일한 색상으로 하고 동, 호수의 표시와 마크가 동일해야 하며 동,호수 및 마크의 표시에 사용되는 도료는 아크릴계 유성 도료로 칠하여야 한다.

나. 단 , 당소에서 필요하다고 인정될 경우 도료 발주전에 색상은 변경할 수있다.

다. 조색을 요하는 제품전체는 반드시 제조공장에서 제조하여 사용 하여야 한다.

라. 시공자는 색상 선정에 필요한 제반사항에 협조하여야 하며, 제 비용은 시공자가 부담한다.

7. 안전사항

가. 작업 중 고성방가,음주,폭행등 주민에게 피해가 되는 행위는 일체 금하며 위반하는 작업자는 즉시 교체하여야 한다.

나. 시공업체는 반드시 공사 시 산재보험과 근제보험에 가입하여야 하며 시공 중 발생한 일체의 사고(산재 및 재산성)에 대하여는 민.형사상의 모든 책임을 진다.

다. 시공업체는 시공 중  당 아파트의 재산 및 입주자의 재산 손해에 대하여 원상복구는 물론 감독자가 필요하다고 인정한 사항에 대하여 보상하여야 하며, 당소는 그로 인한 일체의 민.형사상의 책임을지지 않는다.

8. 도장조건 : 다음과 같은 상태에서는 작업을 할 수 없다.

가. 기온이 5℃ 이하일 때.

나. 습도가 80% 이상일 때.

다. 도장이 건조하는 시간 전 강우 우려가 인정될 때.

라. 기타 감독자가 부적당하다고 인정될 때.

9. 각 공정별 도장검사 기준

가. 도장 후 건조상태에서 육안으로 제 색체가 나는지 여부.

나. 건조 후 손바닥 또는 걸레 등에 묻어나지 않아야 한다.

다. 비가 와도 씻기지 않아야 한다.

라. 햇볕에 견디어야 하며 변색이 없어야 한다.

마. 기포현상이 없어야 한다.

바. 균일한 색도를 나타내어야 한다.

10. 공사기간 및 지체상금

가. 공사기간은 어떠한 경우 에도 초과할 수 없으며 초과일수에 대하여 시공자가 배상 하여야 한다. 우천등으로 기상이변이 있는 부득이한 경우 서면으로 연기신청을 하여 공사기간의연기를 승인 받을 수 있다.

(단, 천재지변이나 감독관이 인정하는 공사중단 사유에 해당하는 경우는 제외한다)

나. 공사를 계약기간 내 끝내지 못하였을 경우에는 지연된 매 1일에 지체보상금으로 공사금액의 1/1000을 공제한다.

11. 기타사항

가. 표면처리(불량도막제거) 및 광명단 도장 후에는 반드시 감독자의 검사 후 후속 작업을 시행한다.

나. 공사에 소요되는 기구 및 장비는 시공자의 부담으로 한다.

다. 시공업체는 매일 출근 인원과 총감독자의 출근 현황을 일지로 작성 감독자에게 보고하여야 하며 그 일지는 공사완료 후 당소에 제출하여야 한다.

라. 시공업체는 현장대리인을 선정하며 당소에 현장대리인계를 제출하고 항시 현장에 상주시켜 당소의 지시 및 주의사항을 숙지하여 시공 하도록 한다.

마. 시공업체는 공사일정표를 작성 당소에 제출하여 승인을 받아야 한다.

바. 내부 공사시에는 이에 관한 사항을 당소에서 입주자에게 사전에 홍보해야 한다.

사. 우천시 또는 습한 날(습도80%이상)과 기온이 -5℃이하일 경우에는 도장공사를 할 수 없다.       단, 게링 및 청소작업은 가능하다.(우천시에는 공사기일에 포함하지 않는다).

12. 하자보증

가. 재 도장공사  하자기간은 준공 후 2년으로 하고 이를 담보하기 위하여 공사금액의 10%에

해당하는 하자보증금을 공사가 준공된 시점에 건설공제조합이 발행하는 증서로 제출한다.

13. 준공검사

가. 준공검사는 감독자의 공사가 완료 되었다고 인정될 경우 시공자로 하여금 감독자 에게 도장공사가 완벽하게 완료 되었다고 확인서명을 득하게 한 후 총 규합하여 종합적인 완료보고서를 제출 후 완료한다.

나. 준공검사에서 지적된 부분은 즉시 보완 공사한 후 재검사를 받는다.

20   년    00 월    00  일

□□□□아파트 입주자대표회의